A patologia predial pode ser definida como a doença técnica da edificação. Tais doenças podem ser provenientes de problemas da construção, ou de falhas de manutenção precária ou do uso inadequado. As anomalias construtivas decorrem, em geral, de erros de projeto, ou materiais de baixa qualidade, ou ainda por execução inadequada. Já as falhas de manutenção são provenientes da gestão, ou planejamento ou operação. E as irregularidades de uso são causadas por inadequações ou alterações indevidas na habitabilidade, ou segurança, ou no meio ambiente.

As inconformidades mais comuns encontradas nas obras de construção civil são:

• Problemas de impermeabilização de superfícies, ocorrências de infiltração, carbonatação e eflorescência.
• Corrosão de armaduras de elementos estruturais.
• Falhas nas superfícies de acabamento de pisos, paredes e forro.
• Problemas de fissuras e rachaduras.
• Vazamentos de tubulações hidrossanitárias e pluviais.
• Emprego de materiais inadequados que geram problemas de acabamento e estruturais.
• Falhas de execução de projetos.

A Convicta Laudos de Engenharia e Consultoria, elabora Laudos de Diagnósticos em Patologias Prediais que visam identificar as inconformidades e oferecer ações previsíveis que podem aumentar a vida útil das edificações e garantir um aproveitamento adequado das suas instalações e equipamentos.

As avaliações são baseadas na Norma de Inspeção Predial 2009 do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias de Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de Manutenção de Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), que dispõe sobre as regras gerais e específicas a serem obedecidas na manutenção e na conservação das edificações.

O uso e ocupação de uma edificação inclui, em sua operação, atividades de manutenção realizadas durante sua vida útil, que por serem repetitivas e cíclicas, necessitam que se implante um programa de manutenção. A utilização errônea ou a falta desse procedimento pode gerar diversos problemas patológicos, como falta ou manutenção inadequada de áreas e equipamentos por desconhecimento técnico, incompetência, desleixo ou problemas econômicos; ausência de limpeza e impermeabilização.